Wohnen mit Aussicht
Die Wohn + Stadtbau errichtet das Wohnquartier "Wohnen mit Aussicht" im Stadtteil Gievenbeck auf dem Areal der ehemaligen Oxford-Kaserne. Insgesamt entstehen in neun Gebäuden 104 öffentlich geförderte Mietwohnungen, 17 frei finanzierte Miewohnungen, 40 Eigentumswohnungen, eine Gästewohnung sowie ein Nachbarschaftstreff. Die Planung erfolgt durch das Büro 3pass Architekten aus Köln, das aus dem Realisierungswettbewerb als Gewinner hervorgegangen ist. Grundlage für die Wettbewerbsplanung ist der städtebauliche Entwurf der Arbeitsgemeinschaft Studio Schultz Granberg / Kéré architecture und bbz landschaftsarchitektur mit dem daraus entwickelten Bebauungsplan und den Gestaltungsleitlinien.
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Lebendiges Wohnen
Direkt angrenzend an die Wiesen- und Baumbestände von Grünem Trichter und Grünem Finger, im nordwestlichen Bereich der ehemaligen Oxford-Kaserne, realisiert die Wohn + Stadtbau ein reizvolles Wohnensemble. 161 Wohnungen, Gärten, Spielplätze und eine Gästewohnung, in abwechslungsreicher Architktur, rund um einen urbanen und lebendigen "Aktiven Hof" für gute Nachbarschaftspflege. Hier findet das Leben statt: Carsharing und Leihlastenräder, eine Fahrradreparatursäule und anmietbare Paketboxen bilden eine Servicestation in der Quartiersmitte und prägen zusammen mit den gemeinschaftlichen Aufenthalts- und Aktivitätsbereichen die Nachbarschaft. Die privaten Gärten liegen an der Quartiersaußenkante. Von hier bieten sich zudem attraktive Ausblicke in die angrenzenden großzügigen Grünbereiche. Es entsteht ein lebendiges Quartier für unterschiedlchste Wohnbedürfnisse, für Familien, Paare und Alleinstehende, die Wert auf Freiräume, Grünräume und Gemeinschaftsräume legen.
Perspektiven | Visualisierungen | Fotos
Klimaquartier & Mobilitätskonzept
- Klimaquartier
Klimaquartier
Der Klimaschutz hat im Quartier einen besonders hohen Stellenwert. Sämtliche Häuser werden in solider Massivbauweise, vollverklinkert und mit begrünten Flachdächern errichtet. In Kooperation mit den Stadtwerken Münster werden die Dächer mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Energietechnisch optimiert entsprechen sie dem aktuellen „KfW-Effizienzhaus 55 Standard“.
Ein naturnaher Umgang mit Regenwasser zeigt sich hier wie im gesamten Quartier durch den Einsatz der Gründächer und der oberflächennahen Einleitung in die angrenzenden städtischen Mulden. Neben einer möglichen Verdunstung wird das Wasser so erlebbar und es entstehen grüne, attraktive Orte mit hoher Aufenthaltsqualität.
- Mobilitätskonzept
Mobilitätskonzept
Zur Förderung der umweltverträglichen Mobilität und zur Verringerung des motorisierten Individualverkehrs wurde für das Quartier eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt. Herzstück ist eine Mobilitätsstation im Zentrum des Quartiers. Hier werden Serviceangebote wie CarSharingund BikeSharing in Kooperation mit Stadtteilauto angeboten. Zudem steht Ihnen eine Fahrradreparaturstation und Paketstation zur Verfügung. Das Mobilitäskonzept besteht aus den folgenden Bausteinen:
- Pkw- und Fahrradstellplätze: 455 Fahrradstellplätze, 74 Pkw-Stellpätze, Elektro-Ladestationen für Pkw
- Serviceangebote: Verleih von Lastenrädern, Carsharing, Reparaturstation, Paketstation
- Infrastruktur: Verbesserung ÖPNV-Anbindung, Anbindung an das bestehende Radroutennetz, Kurze Wege für Fußgänger
Lage & Entwicklung
- GIEVENBECK – EIN STADTTEIL MIT BESTEN AUSSICHTEN
Eingerahmt im Süden von den Medizinischen Einrichtungen der Universität mit den Bettentürmen des Zentralklinikums. Im Norden neben dem Technologiepark der Leonardo-Campus, ein Brennpunkt der Kreativität mit Kunstakademie, Designern und Architekten. Östliche entlang des Stadtrings der Wissenschaftspark mit einem ganzen Gürtel von Uni-Instituten der Naturwissenschaftler, Max-Planck-Institut und Einrichtungen der Fachhochschule. Und dann im Westen und Süden das Kontrastprogramm: Die grüne Natur der Auen von Aa und Gievenbach, verbunden durch den Stadtteilpark Grüner Finger.
In diesem Umfeld ist über Jahre das neue und wunderschöne Auenviertel gewachsen. Aber ein Fremdkörper blieb doch, eine Lücke, die nun endliche geschlossen wird: Das leergezogene bristische Kasernengelände an der Roxeler Straße - mit dem Oxford-Quartier entsteht hier ein faszinierender neuer Ort zum Wohnen und Leben.
- DER WESTEN VON MÜNSTER
Münster gehört zu den Städten, die besonders stark wachsen. Dies geschieht auch im Westen der Stadt. Gievenbeck hat sich zum zweitgrößten Stadtteil entwickelt und gilt als "jüngster" Stadtteil Münsters: Überdurchschnittlich viele der hier lebenden Menschen sind im Alter zwischen 20 und 45 Jahren. Die Nähe zur Innenstadt und zu Teilen der Universität sind nur einige Gründe, warum sich immer mehr Menschen hier niederlassen. Wie könnte es da besser passen, dass auf dem alten Kasernenareal ein besonders innovatives Wohnviertel für die Wissenschaftsstadt Münster entsteht - das Oxford-Quartier!
- Geschichte
- 1934 - 1936: Bau der Kaserne
- 2009: Ankündigung Abzug der britischen Streitkräfte
- 2012: Unterzeichnung Konversionsvereinbarung zwischen Stadt Münster und Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)
- 2013: Abzug der britischen Streirkräfte
- 2013/2014: Partizipationsverfahren "Planung im Dialog" mit Entwicklung Leitbild
- 2014: Entscheidung im Gutachterverfahren gemeinsam mit Bürgerversammlung und Preisgerichtssitzung: 1. Preis Team Kéré Architecture/Prof. SChultz-Granberg
- 2015 - 2016: Zwischennutzung für geflüchtete Menschen
- 2017: Gründung der Entwicklungsgesellschaft KonvOY
- 2018: Abschluss Kaufvertrag durch die Stadt Münster
- 2018: Wohn + Stadtbau und Stadt Münster werden Teileigentümer des Geländes
- 2018: Satzungsbeschluss Bebauungsplan und Baubeschlüsse durch den Rat der Stadt Münster
- seit 2019: Rückbaumaßnahmen von nicht nachnutzbaren Gebäuden und von versiegelten Flächen
- Bau-Entwicklung
Hier erhalten Sie einen Überblick über das Gesamtprojekt. Wir zeigen, wann welches Baufeld mit welchem Wohnungstyp bebaut wird und wann die Fertigstellungen geplant sind. Mit der Maus einfach den grünen Slider auf der Zeitachse bewegen.
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Kita und 30 Mietwohnungen
Im Herzen des Oxford-Quartiers, auf dem Baufeld N13, errichten wir eine Kita mit fünf Gruppen und 30 Mietwohnungen (11 öffentlich geförderte und 19 frei finanzierte Mietwohnungen) sowie eine Tiefgarage mit großzügigen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und PKWs. Die Planung erfolgt durch MS Plus Architekten BDA, Münster.
Das Gebäude entsteht auf einem der prägnantesten Grundstücke auf dem Areal. Die Kita erstreckt sich über einen trichterförmigen Spielflur in Richtung Herzstück, dem Mehrzweckraum, in den rückwärtigen Kita-Außenbereich. Die Wohnnutzung erfolgt in den Obergeschossen mit eingeschnittenen Loggien und hervorspringende Balkonen. Das Gebäude nimmt die Traufhöhe des in südlicher Richtung angrenzenden Uhrenturmgebäudes in das den langen Baukörper gliedernde Fassadenkonzept auf.
- Das Gebäude wird in Holz-Hybrid-Bauweise mit Holzfassade errichtet.
- Kita im Erdgeschoss
- Wohnen im 01. - 04. Obergeschoss.
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
- Zum Aufenthalt für die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Gemeinschaftsdachgarten oberhalb der Kita geplant.
- Das Gebäude wird mit extensiver Dachbegrünung und einer Vorrüstung für Photovoltaikanlagen errichtet.
- In Kooperation mit den Stadtwerken sollen Photovoltaikanlagen mit Mieter-strommodell realisiert werden.
- Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40.
- Zum Nachweis der Nachhaltigkeit ist eine umfassende Zertifizierung nach DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) angestrebt.
Lageplan | Isometrie
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
Hohe Wohnqualität – Architektur zum Wohlfühlen
Wir realisieren das Teilquartier „Wohnen mit Aussicht“. Das Quartier trägt seinen Namen durchaus zu Recht: An der nordwestlichen Ecke des Gesamtquartiers, mit viel frischer Luft und Ausblicken auf die sich anschließenden großzügigen Grünflächen. Die städtebauliche Planung und Architektur des Wohnviertels entwickelte das preisgekrönte Architekturbüro 3pass aus Köln. Neben dem Nachbarschaftsprinzip der Wohnhöfe wurde dabei großer Wert auf die Gestaltung der Fassaden gelegt: Ein Materialmix aus hellem sandsteinfarbenem Klinker, Stahl, Profilglas und Putz gibt den Gebäuden ein Gesicht, das ein ansprechendes Wohnumfeld zum Wohlfühlen schafft. Vorbildlich sind die Klimaschutz-Werte: KfW55-Standard der Gebäude, begrünte Dächer mit der Option, Photovoltaik-Anlagen nachzurüsten, Fernwärmeversorgung.
All diese architektonischen Vorzüge gelten natürlich auch und insbesondere für die 40 Eigentumswohnungen, die wir hier in zwei viergeschossigen Baukörpern errichten. Angeordnet sind die beiden Gebäude in besonders schöner und grüner Lage am Rande des Teilquartiers.
Zudem zeichnen sie sich durch einen gut durchdachten Zuschnitt der Wohnungen aus, der eine erstaunliche Bandbreite von Wohnungsgrößen ermöglicht. Von 43 bis etwa 128 m² ist hier Raum für die unterschiedlichsten Wohn- und Lebensbedürfnisse. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erschlossen und verfügen über mindestens eine Terrasse bzw. Loggia. Die Stellplätze sind in einer Tiefgarage untergebracht.
Vermarktung hat begonnen!
In die 2 Gebäude und die 40 Eigentumswohnungen können Sie jetzt interaktiv eintauchen. Fahren Sie dafür mit Ihrer Maus über die Karte und wählen Sie die Häuser und die Wohnungen aus oder gehen Sie über das Menü.
Hier können Sie sich unser Verkaufsprospekt und die Baubeschreibung noch als PDF-Dateien herunterladen. Dazu benötigen Sie nur den Acrobat Reader.
Der Planungsstand des Prospekts sowie der Vermarktungshomepage sind nicht final. Die Wohn + Stadtbau behält sich Änderungen vor, die durch behördliche Auflagen, technisch, konstruktiv oder durch Lieferengpässe nachträglich erforderlich werden. Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit des Objektes dürfen hierdurch nicht gemindert werden. Entscheidend bei Vertragsabschluss sind der Kaufvertrag, die Baubeschreibung sowie die Teilungserklärung.
Die dargestellten Illustrationen spiegeln nicht in vollem Maße die Realität wider. Gestaltungen am Gebäude oder in der Umgebung können sich ändern. Sofern Ausführungen der Gestaltung oder der technischen Ausstattung nicht näher beschrieben sind, werden diese von der Wohn + Stadtbau bestimmt.
Die in den Zeichnungen, Lageplänen und Preislisten angegebenen Maße und Flächenberechnungen sind circa-Angaben. Grundlage der Wohn- und Nutzflächenberechnung ist die Wohnflächenverordnung (WoFIV) vom 25.11.2003. Maße für vom Erwerber in Eigenregie nach der Übergabe zu montierende Einbauten (z. B. Küche) können nicht verbindlich aus den Vermarktungsunterlagen entnommen werden. Sie sind eigenständig vor Ort in der Wohnung zu ermitteln.
Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Grundrissplan stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind im Festpreis nicht enthalten.
Vermarktungsablauf
Interessierte an den Eigentumswohnungen können alle für sie in Frage kommenden Eigentumswohnungen angeben.
Wir werden uns nach Eingang Ihrer Anfrage umgehend bei Ihnen melden.
Sie können sicher sein, dass wir Ihre Angaben stets vertraulich behandeln und nur für die Dauer der Vermarktung, längstens für 6 Monate, speichern.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an den Eigentumswohnungen im Oxford-Quartier!
Kontaktformular für die Wohnungsanfrage:
Hinweis: Felder mit * sind Pflichtfelder
Informationen über die Verarbeitung Ihrer Daten gemäß Art. 13 DSGVO finden Sie im Bereich Datenschutz.
Kontakt
Haben Sie Fragen? Wir freuen uns, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen!
Marja Groß
Tel: 0251 - 7008 381
E-Mail: verkauf(at)wohnstadtbau.de
Alina Beike
Tel: 0251 - 7008 213
E-Mail: verkauf(at)wohnstadtbau.de
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Zum 01.01.2025 vermieten wir weitere 11 öffentlich geförderte und 19 frei finanzierte Wohnungen. Ab Herbst 2024 erfahren Sie hier mehr.
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